文/檀扒爷新宝体育

澎湃新闻9月21日报说念，据中山住建局音讯，中山9部门采集发布了《对于进一步复古合理住房需求的奉告》，认为9条范例。

其中有一条提到，多孩家庭，购房履历审核时无需提供住房施展。

换句话说，等于多孩家庭不受现行限购计策敛迹。

听起来很合逻辑，毕竟多孩家庭因为东说念主数原因，在居住面积上有更大的条目，对置换等需求也更大，无谓限购去敛迹，亦然在变相饱读动多生。

但这毕竟是中山，一个被房地产摧折过的城市，一度十分依赖房地产，而现时通盘这个词广东似乎齐因为广州的多样率先放开而撺拳拢袖，中山思再行拥抱房地产，似乎不错贯穿。

然则，践诺情况可能和这种揣测碰巧相悖：

中山，正在“淹没”房地产。

为啥这样说？咱们看下中山近23年在房地产固投上的作风变化。

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图片来源：中山统计局

不出丑出，07年是中山房地产产业的一个改造点新宝体育，由于金额上快要70亿的进步，房地产固投占固投总数的比例一下子飙升到了43.85%，开启了中山的地产王朝。

其实从眼赶赴回看，不错发现中山其实应该是一早就发现了我方的一个区位上风，等于它离省内俩一线和俩二线齐十分近，因此尽管它我方没啥投资属性（镇域经济对于房地产来说匡助一般），但它依旧找到了一个恰当炒作的意见——深圳。

相比典型的例子，等于牵动无数投资客的深中通说念。

也等于因为矍铄到了上风，因此中山押注在了房地产上，尽管在2009年时因为金融危险的影响运转下滑，房价按照搜狐中山站的梳理，也一下子跌回了2000年驾御的4000块一平的水平，但跟着后续的土拍热的兴起，以及岐江新城的打造，以至于技术一个限价令也夭折终了，中山的房价，枯木发荣。

多数利好轰炸，深圳客终于出手，据南边日报2016年的报说念，往日火把区、东区的楼盘，出现过一个东说念主买上几套致使几十套的盛况。

如斯多的铺垫，终于在2018年，房地产固投占比达到了惊东说念主的52.92%，起头了一半！

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图片来源：中山统计局

然则恶果并不可让中山答应，因为很搞笑的是同庚它的GDP增速掉到了3.8%（践诺上翻下18年的公报，这个数字还是5.9%，可能后边挤水了），仅排全省13位，次年更是再降，仅剩2%（19年公报上写的1.2%，额，全省倒数第一）。

天然增速方面勤苦修正过了，但看起来依旧一塌朦拢，联结在房地产上的过度投资，手脚一个有着诸多着名品牌的制造业之城来说，真实不对根由。

中山终于我方也看不下去了，在同庚4月提议要再行吹响制造业强市的军号。

那现时这个军号吹出什么形状了吗？

仅看GDP增速的话，似乎没什么形状，致使更糟了，客岁增速仅剩0.5%，不外在固投方面，中山却真实作念到了减少对房地产的依赖，房地产固投的占比终于降到了26.42%，回到了2005年的水平。

房六合音讯，据统计，中山2021年中山住宅成交量52095套，同比下滑5%，而凭证乐居网音讯，客岁中山成交36886套，同比大减29%，到了本年，除了一季度，剩下的也齐是暮气千里千里，同期新址的去化周期，也起头了15个月。

图片来源：房六合

是以总的来看，天然中山也一并提议了认房不认贷，致使限购区域其实也就只剩东区和石岐区，快要名存实一火了，但这些其实齐是些随大流的操作，房地产固投的占比实真实在地逐年递减，倒是大概很清楚地响应出中山的一些决心：

一种“淹没”房地产的决心。

或者说，至少不可再像以往那样过度依赖了，好赖是443万东说念主的制造业之城，不可自降段位，给我方搞成一个“睡城”。

以上。

（免责声明：本文为叶檀财经据公开贵寓作念出的客不雅分析，不组成投资建议，请勿以此手脚投资依据。）

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